Una encuesta realizada a los matriculados del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), evidencia la situación que atraviesa el mercado de alquileres y ventas de propiedades en Rosario y la región.

El análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y contó con la participación de 420 corredores, la mayoría de Rosario, pero también de otras localidades del cordón industrial llegando a Venado Tuerto.

Según el estudio, se relevaron un total de 30.547 contratos de administraciones, pertenecientes el 83% a contratos de Viviendas (casas y departamentos) y el 17% restante a Inmuebles Comerciales (locales comerciales, oficinas, galpones, depósitos, establecimientos industriales, etc.). Cabe mencionar que, el 7,3% de las viviendas alquiladas (con contratos vigentes) se encuentran al mismo tiempo ofrecidas para la venta.

Cambios en el mercado inmobiliario

Se investigó sobre los cambios percibidos en el mercado inmobiliario en los primeros meses del año. En este sentido, el 96% de los encuestados percibe una mayor demanda de alquileres de viviendas. Por otra parte, el 88% de los corredores inmobiliarios encuestados manifiesta que existe una mayor incorporación de nuevas propiedades para la venta que las que percibe regularmente y el 56% de propiedades que estaban en alquiler que se destinaron a la venta. 

Eñ 30% de los matriculados declara haber tenido mayores casos de los habituales de propiedades que estaban a la venta que fueron retiradas del mercado. Por último, el 25% de los corredores encuestados manifiesta que tuvo más demoras en el pago del alquiler en lo que va del año.

Venta de inmuebles y alquileres

La encuesta buscó indagar sobre el nivel de operaciones de ventas de inmuebles realizadas en los primeros cuatro meses del año con respecto al cuatrimestre anterior. Siguiendo esta línea, el 51% de los encuestados expresaron que concretaron menos operaciones que en el cuatrimestre anterior, el 28% la misma cantidad, mientras que el 21% registró un aumento en las operaciones de venta.

En cuanto a alquileres, se indagó a los corredores inmobiliarios de la Delegación Rosario sobre el valor de alquiler al cual ofertarían un departamento de entre 10 y 20 años de antigüedad, ubicado en el radio conformado entre 27 de Febrero, Ov. Lagos y el Río, de calidad media de construcción y sin cochera ni amenidades.

En relación con los guarismos del año 2021, se observó un aumento interanual en el valor promedio ofertado de alquiler de las distintas unidades de un 94%.

Además, los corredores inmobiliarios respondieron sobre el valor de alquiler al que ofertarían una casa de dos dormitorios (de entre 60-80 m2, de calidad media de construcción, sin cochera y no ubicada en calle principal) en algunas zonas de la ciudad.

El valor más bajo ofrecido para alquilar se encontró en zona Sur con un valor promedio de $42.500 mientras que el más alto se registró en Fisherton con un monto promedio estimado de $60.117.

Las zonas de Alberdi y Echesortu vuelven a quedar con valores intermedios de $57.787 y $52.525, respectivamente. En promedio, se observa una suba interanual (mayo 2022/2021) del 75% para las casas en estos barrios y, un incremento promedio del 54% en mayo 2022 con respecto a julio 2021.

En cuanto al valor al que ofertarían en alquiler una casa de dos dormitorios de las características antes mencionadas en las localidades de Funes y Roldán, en promedio asciende a $64.009 y $54.407 respectivamente.

Por otra parte, se indagó sobre el aumento de los alquileres de Viviendas (casas / departamentos) y cómo estos afectan en el beneficio económico de los locadores. En este sentido, el 61% de los corredores percibe un mayor beneficio económico de los alquileres en lo que va del año, explicándose en un 58% por la suba del valor de los alquileres, un 3% de los casos por la baja en el valor de los inmuebles y el 39% restante, por ambos motivos.