De acuerdo a un informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, en lo que va del año, los precios de alquiler en la ciudad de Rosario acumulan un aumento del 50,5%. Este incremento fue de 9,3% en el mes de julio para un departamento de un dormitorio y se ubica en 40.275 pesos mensuales.

El incremento se ve reflejado desde mayo de este año debido a la alta inflación y a la espera de una nueva sanción de la Ley de Alquileres. Por otro lado, un departamento de dos dormitorios y 70 m2 cuesta 50.087 pesos mensuales. 

En el último trimestre, los precios suben un 28% y la acumulación de 2022 se ubica 7,8 puntos porcentuales por encima de la inflación (42,7%). Mientras tanto, el volumen de oferta de propiedades en alquiler se mantiene acotado.

En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 75.557 pesos mensuales. Le siguen Alberto Olmedo (58.471 pesos mensuales) y Luis Agote (54.227 pesos mensuales). En la zona media el precio de los alquileres se ubica en 49.020 pesos mensuales en Centro, 47.973 pesos mensuales en Barrio del Abasto y 47.612 pesos mensuales en Larrea y Empalme Graneros. 

Por el contrario, los barrios más económicos para renta son España y Hospitales (44.151 pesos por mes), Lisandro de la Torre (45.454 pesos por mes) y República de la 6ta. (45.782 pesos por mes).

Mercado de compra-venta en Rosario: precios descienden un 2,4%

Los precios de venta descienden un 2,4% en lo que va del año, baja un 0,5% en el mes y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.537 dólares. El margen del desarrollador se achica ya que la inflación y los costos en dólares suben 4,8% y 23% en el año, respectivamente. Desde el máximo de 2018, la caída de precio acumulada es de 17,2%. 

El costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 es de 78.691 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 115.728 dólares.

El valor del metro cuadrado en Puerto Norte es de 2.259 dólares, similar al promedio de CABA (2.265 dólares/m2). Así, se posiciona como el barrio más caro de la ciudad, seguido por Domingo Faustino Sarmiento (Alberdi) a 1.765 dólares/m2 y Alberto Olmedo (Pichincha) (1.644 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (513 dólares/m2), Latinoamérica (618 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (657 dólares/m2). 

El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con menor precio medio. Los barrios Mercedes de San Martín (Este) y Jorge Cura son aquellos con mayor incremento interanual de precio, el 6,2% y 5,4% anual, respectivamente. Por otro lado, Matheu es el que registra mayor retroceso (-26,9%).

Rentabilidad: se necesitan 24 años para recuperar la inversión de compra

Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia un descenso debido a la depreciación del peso. Este mes registra una leve baja y se ubica en 4,15% anual. Eso significa que se necesitan 24,1 años para recuperar la inversión de compra, un 39% menos que un año atrás.

Luis Agote y España y Hospitales se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 5,2% y 4,8%, respectivamente, por encima del promedio.