El Gobierno nacional se encuentra ultimando detalles para lanzar un programa de créditos hipotecarios para construir viviendas, el cual contempla cuotas con actualización ajustada a la evolución del salario. Siguiendo esta línea, el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, adelantó que en los próximos días se anunciará un programa de créditos hipotecarios que reemplazará a los UVA y las cuotas se actualizarán según la evolución de los salarios.

“Nosotros ya estamos trabajando con el Banco Hipotecario en el plan Procrear, que lleva adelante las acciones financieras y de administración. Corresponde al Presidente anunciarlo, pero los nuevos créditos van a ser no para comprar propiedades sino para construir. Este nuevo sistema tendrá una fórmula atada al salario”, dijo.

El proyecto original se presentó en julio por la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (Cedu), la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Uocra. No solo se contempla los créditos hipotecarios para viviendas nuevas, sino también la creación de un fideicomiso que se denominará Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) y se financiará con aportes del Estado nacional y de los encajes de los bancos.

Se espera que el proyecto se trate en la segunda sesión del período de sesiones ordinarias en el Congreso Nacional. Tal como trascendió en El Cronista, la nueva norma estipula que se le otorgarán créditos a quienes estén por realizar su primera o segunda vivienda ya sea sobre un terreno propio o a adquirir. El monto para construcción sería de hasta el 100% del presupuesto de obra. Mientras que para compra de terreno de hasta el 80% del precio de venta del terreno, sólo para la construcción de primera vivienda.

El principal cambio con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las cuotas. Después de la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa propone un ajuste de acuerdo a la variación salarial.

Según destacó el medio, el texto busca que quienes solicitan el crédito puedan ajustar los pagos por un coeficiente de variación salarial (CVS), pero que las instituciones prestadoras de dinero puedan ajustar según un índice de inflación (CER/ICC), ¿Qué se va a hacer con esa diferencia? Se financiará a través del fondo fiduciario, que compensará los desfasajes de los índices.