La Municipalidad de Rosario busca alternativas para resucitar el centro de la ciudad con una serie de planes que contemplan planes especiales para las calles San Juan y Maipú, las peatonales San Martín y Córdoba, y un del sistema de promoción para la reconversión de uso de playas de estacionamiento. Este miércoles, el paquete de incentivos para apuntalar la construcción de edificios de departamentos en el centro fue presentado en el Concejo por autoridades de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad que aunque obtuvo una buena recepción, dejó sabor a poco en los ediles.
En contacto con A Diario, el programa de Alberto Lotuf en Radio2 , el intendente Pablo Javkin se refirió a las iniciativas que están en danza para mejorar el centro local. “Una clave es que haya más vivienda para sectores mas jóvenes”, indicó, y sumó: “Un tipo de vivienda que no requiera cocheras porque se haya desarrollado la movilidad en el centro, queremos que haya gente que adquiera su primer vivienda y se acomode”.
Para Javkin, es un puntapié: “Aprovecharía las comodidades de infraestructura y se derrama en la oferta gastronómica”, dijo y adelantó que planean desarrollar “ festivales gastronómicos, la posibilidad de usar las peatonales, ponerlas más verdes y para eso abrimos un concurso con arquitectos jóvenes”.
“Tenemos que hacer obra, hay un problema de mantenimiento muy grande sobre todo la peatonal San Martín, estamos pensando en esas reformas, siempre apuntando a lo clave: los parques públicos centrales no son usados solo por quienes viven ahí, uno se va a encontrar gente de distintos puntos de la ciudad y eso es clave”, mencionó y añadió al respecto: “Los planes que funcionan son los que se sostienen en el tiempo, no tendríamos la apertura al río si no fuera por los intendentes de la democracia. Hoy, un tema es como debatimos los centros. Hemos relevado superficies muy grandes de playas de estacionamiento, que no tienen ningún sentido”. Después se refirió el “ proyecto pendiente de calle Corrientes de la manzana 125 que esperamos que se pueda reactivar. Nos hemos acostumbrado a usar al espacio publico, el espacio publico”.
“Otra cosa es la plaza del Fontanarrosa –San Martín y San Luis–con la idea de tener un mercado como hubo alguna vez y como se desarrolló el Mercado del Patio que serecupere la plaza, el verde y la posibilidad de comprar algo sustentable”, agregó y observó posteriormente: “Tenemos estudiados en cada manzana del centro hay que ir planteándolo y animarse a plantear el tema si no queda en la discusión de la recurrencia de los alquileres, etc”.
Calles San Juan y Maipú
Este miércoles de forma virtual, el subsecretario de Planeamiento, Gervasio Solari, expuso con relación al plan para calle San Juan. De acuerdo a fuentes del Concejo de Rosario, el funcionario recordó que el plan anterior tenía una vigencia de 5 años, se había puesto en marcha en el 2013 y “al tiempo que asumimos ya estaba vencido, por lo que se trabajo en una revisión y una nueva normativa”.
Puntualizó que comprende 8 manzanas con eje en la calle San Juan, a la que se agrega la manzana 147, frente a la plaza Montenegro, sobre la que marcó que “es un área de reserva” y recordó que allí “está proyectado -desde hace años- la continuidad de la cortada Barón de Mauá, hasta el Club Español -en calle Rioja-, por lo que estamos incorporando 5 lotes, en previsión que haya mecanismos, presupuesto y se pueda hacer”, en algún momento.
Específicamente sobre la calle San Juan aludió a que se mantienen aspectos del plan del 2013, por ejemplo, respecto a retiros, y acerca de las veredas precisó que se prevén 6 metros en la norte, y 2,60 en la sur”, para recordar que la zona “se ha ido consolidando poco, porque no ha sido una zona de gran transformación”.
Respecto a la “tipología edilicia” en cuanto a las plantas bajas, sostuvo que se proponen más locales comerciales, “lo que le puede dar mucha más vida”. También hizo referencia a que de acuerdo al tamaño de los lotes se los desobligaría de contar con cocheras.
De manera detallada también explicó lo relativo a articulación, en los casos de edificios de valor patrimonial, entre otros ejemplos.
Acotó que tanto para calle San Juan como para Maipú se plantea para las veredas “espacios de superficie verde, con la incorporación de canteros de un metro de ancho”.
El plan de calle Maipú, por su parte, abarca desde la calle Urquiza hasta la avenida Pellegrini.
En todos los casos con la exhibición de gráficos y planos el arquitecto Solari mencionó con relación a calle Maipú que “el 47 por ciento de las parcelas son susceptibles de sustitución; el 27 por ciento son patrimoniales y el 26 por ciento restante está consolidado en altura”.
Propicia el proyecto del Departamento Ejecutivo para la zona edificios de planta baja y 10 pisos, lo que equivale a 31,50 metros de altura,
Peatonales y playas de estacionamiento
Fue luego el turno de la secretaria de Planeamiento, Agustina González Cid, quien inició la exposición con respecto al proyecto de modificación de la normativa para las peatonales Córdoba y San Martín.
Mencionó que el objetivo es “darle vida al centro” dado que “en las peatonales lo que falta es gente que viva”. De igual modo se propicia “fortalecer el comercio” y “generar más actividades”.
En el caso de la peatonal Córdoba comprende desde Paraguay a Laprida, mientras que respecto a peatonal San Martín, se plantea extenderla hasta calle San Lorenzo, donde hay edificios de valor patrimonial, entre los que citó al Hotel Savoy.
Destacó que en el caso de San Martín, “el 43 por ciento son comercios y el 47 por ciento uso residencial”. De igual forma citó un estudio de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), de “hace dos meses que plantea que el 17 por ciento de los locales comerciales están desocupados”, situación que se profundizó con la pandemia.
Para ambas peatonales plantean usos mixtos, esto es locales comerciales y edificios para residencias u oficinas, también con plantas bajas de 4 metros, para permitir “locales comerciales o gimnasios” y luego 10 pisos, con lo que la altura será también de 31,50 metros.
Al ejemplificar en el caso de la cuadra de la peatonal Córdoba, entre Maipú y Laprida, aludió al edificio de valor patrimonial que ocupa la sede social del Jockey Club, y precisó que la altura del basamento sería la del edificio de la tradicional entidad, y luego se recederá 5 metros, para la construcción en altura. Mientras que en el resto será “un basamento fijo a 12,50 metrtos, y luego torre recedada, 5 metros”.
Por otra parte planteó “azoteas de uso público o de uso exclusivo del edificio” con la implementación de bares o gimnasios, entre las posibilidades. Igualmente otro objetivo que propuso es el de “incorporar centros de manzana verdes”.
Por último explicó lo relacionado con el proyecto para la reconversión del uso de los predios de playas de estacionamiento. Acotó que “sin prohibir el uso de cocheras, promovemos otros usos”.
La ordenanza propuesta plantea un régimen general y luego habrá convenios edilicios para cada caso en particular.
Indicó que la iniciativa se propone para la zona comprendida entre Mendoza y Urquiza y entre Paraguay y Laprida, y para esos predios se propicia “un 10 por ciento más de edificabilidad”.
Opiniones y consultas de las concejalas y los ediles
La concejala Magnani planteó la necesidad de “pensar estrategias” para permitir “la habitabilidad del casco histórico” y en ese sentido “cómo garantizar la mixtura, para que pueda vivir sectores medios o medios bajos”. Al respecto mencionó la posibilidad de trabajar, por ejemplo, con el Banco Municipal de Rosario.
La secretaria de Planeamiento destacó el apoyo al objetivo que en el área viva “gente joven” y coincidió en cuanto a “pensar la ciudad para que sea cuanto más mixta mejor”.
La edila Figueroa Casas expresó la “coincidencia” en el diagnóstico y en la necesidad de “los usos mixtos” para aludir a un proyecto que presentara en el que plantea “beneficios fiscales” para el área, para que “se instalen más comercios” y entre otros aspectos para que los locales gastronómicos puedan colocar mesas y sillas.
Dijo que también promueve “transformar oficinas en lugares para viviendas” tras los cambios producidos a partir del “home-office”.
Indicó la arquitecta González Cid que “todo suma, todo aporta”, y en cuanto a la posibilidad de que hoy edificios de oficinas se adecuen para vivienda estimó que “puede ser complejo”, cuestión en la que coincidió el subsecretario, Solari.
A su turno el edil Blanco realizó un análisis de la situación del área céntrica y sostuvo que “el proceso de desertificación del centro se agravó con la pandemia, pero viene de hace 20 años” y puso como contracara la situación en “avenida San Martín, Echesortu, o la avenida Alberdi, donde están casi todos los locales ocupados, y se da lo de la ciudad de 15 minutos, con comercio, trabajo y residencia”. También expresó que afectó al centro la descentralización “porque antes la gente venía a hacer trámites administrativos”.
En cuanto a los anuncios estimó como “muy poco los incentivos de un piso o dos más” y dijo que los terrenos en el centro son más costosos, para insistir que “me suena a poco 30 metros de altura”, e insistió en la necesidad de “mayores incentivos”.
Indicó la secretaria de Planeamiento, que “lo que tenemos que lograr es que la zona sea atractiva” y en ese marco recordó el concurso de ideas que realizaron para las peatonales, y respecto al cual la semana pasado se entregaron los premios.
