Un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop indica que los precios de alquiler en Rosario suben por encima de la inflación y de los incrementos que se registraron en Buenos Aires y Córdoba.

El precio medio de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 sube un 4,2% en el mes y se ubica en 27.875 pesos mensuales. A su vez, un departamento de tres ambientes y 70 m2 aumenta a 38.062 pesos por mes. En 2021 los precios acumularon una suba de 63,2% por encima de la inflación (50,3%) y de los incrementos registrados en Buenos Aires (52,8%) y Córdoba (43,6%).

En el ranking de precios por barrio, Puerto Norte se mantiene como el más caro para alquilar con un promedio de 52.493 pesos mensuales seguido por Alberto Olmedo (36.814 pesos por mes) y Nuestra Sra. de Lourdes (35.444 pesos por mes). Por el contrario, los barrios más económicos para renta son Cinco Esquinas (26.074 pesos por mes), Luis Agote (28.016 pesos por mes) y República de la 6ta (29. 574 pesos por mes).

Mercado de compra-venta: los precios bajaron 5,5% en 2021. El precio medio de los departamentos de la ciudad baja 0,1% en el mes y se ubica en 1.573 dólares/m2. En 2021 los precios de venta bajaron 5,5% mientras que el costo de construcción en dólares aumentó 18,8%, esto limitó el margen del desarrollador.

Desde 2019 la caída de los precios acumula un 15,3%. El costo medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 80.193 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 llega a 118.854 dólares.  

Los barrios que presentan los valores más elevados en la ciudad portuaria son: Puerto Norte (2.330 dólares/m2), Centro (1.672 dólares/m2) y Domingo Faustino Sarmiento (1.670 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos son José Ignacio Rucci (561 dólares/m2), Latinoamérica (561 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (755 dólares/m2). El 95% de los barrios relevados demuestra una baja de precio en 2021. A su vez, el 80% evidencia un descenso de los valores superior al 4,2%.

El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y mayor rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con mayor descenso de precio en los últimos doce meses. Rentabilidad: se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra.

El portal de propiedades destaca que al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia una suba leve a 3,20% anual. Eso significa que se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra, un 36% menos que un año atrás.

Triángulo y Moderno (3,8%), España y Hospitales (3,8%) y Remedios Escalada de San Martin (3,6%) se perfilan como las mejores zonas para inversores que buscan renta, dado que el retorno anual que tienen supera al promedio, señala Zonaprop.