El mercado locativo de Rosario atraviesa una fase de enfriamiento marcada por la paridad de precios y una desaceleración en la dinámica de la oferta disponible. Según un relevamiento basado en datos de octubre de 2026, la variación intermensual del precio mediano de alquiler por metro cuadrado en departamentos de la ciudad fue nula (0,0%) en precios corrientes en comparación con septiembre. Pese al estancamiento de los valores, la oferta en el corto plazo muestra signos de retroceso y contrasta con los altos niveles de morosidad provocados por el deterioro del poder adquisitivo de los inquilinos.
Contracción de la oferta en el corto plazo
De acuerdo con el informe titulado Mapa Inmobiliario –elaborado conjuntamente por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre–, actualmente se está revirtiendo el fuerte aumento en la disponibilidad de propiedades en alquiler acumulado desde la derogación de la ley de alquileres en noviembre de 2023 —con un incremento del 158,9% en departamentos y del 37,3% en casas—.
Las estadísticas muestran que, durante octubre de 2026, la oferta de publicaciones activas para alquiler registró una baja intermensual del 5,3% en departamentos y del 8,5% en casas. No obstante, la comparación interanual respecto a octubre de 2025 mantiene una suba del 20,0% en la disponibilidad de departamentos, frente a un descenso del 5,4% en casas. A nivel geográfico, el centro de Rosario se destacó como la zona de la ciudad con mayor incremento en el valor ofertado por metro cuadrado en departamentos, registrando un alza del 1,7% corriente respecto a septiembre.
En el segmento de compraventa, el informe señala dinámicas dispares en octubre de 2026.
En el segmento de departamentos, los precios medianos de venta en dólares por m² mostraron una suba intermensual del 1,1% y un incremento interanual del 7,5% (acumulando una tendencia al alza sostenida desde marzo de 2024). La mayor suba interanual se registró en la zona sur (+12,9%) y, al focalizar en los barrios, en Alberdi (+10,7%).
Las casas, por su parte, registraron una leve caída del 0,9% intermensual y un retroceso del 2,9% interanual. La mayor baja interanual en este segmento se ubicó en la zona oeste (-5,5%), mientras que el barrio con mayor aumento fue Abasto (+17,1%).
Finalmente, los precios en dólares por m² para oficinas se mantuvieron sin variaciones respecto a septiembre y acumularon una caída interanual del 4,3%, con la zona del centro de la ciudad liderando la baja (-3,0%).
La contención en los incrementos de alquileres y la desaceleración de sus precios encuentran su principal causa en el límite de los ingresos familiares, la suma de despidos y la pérdida de empleo o situaciones laborales irregulares.
Desde el sector inmobiliario vienen advirtiendo que los inquilinos enfrentan severas dificultades para costear sus gastos diarios, a lo que se suma un costo relativo cada vez mayor de las expensas.
