El cobro de expensas encendió las alarmas entre las administraciones de consorcios de Rosario. En los últimos meses, los niveles de morosidad registraron una suba sostenida en los edificios de la ciudad, alcanzando promedios de entre el 15 y el 20%, cuando a fines del año pasado las cifras se ubicaban entre un 10 y un 12%.
En diálogo con el programa La primera de la tarde (Radio 2), Adolfo Jäger, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Rosario, explicó el escenario que atraviesan los consorcios. “A partir de julio se notó que esto se disparó alrededor del 15 y el 18%, e incluso en algunos casos aislados llegó casi al 20%”, alertó.
"Esto pone una señal de alerta a los administradores para que este incumplimiento, sea transitorio o se convierta en crónico, no impida cumplir con las obligaciones del consorcio", sostuvo.
Según detalló el dirigente, el incremento de la falta de pago responde directamente al escenario económico del país. "Hay familias que priorizan el pago del alquiler y de los servicios, y postergan las expensas y los impuestos", describió Jäger.
En ese sentido, advirtió que para amortiguar los baches financieros, las administraciones deben recurrir al fondo de reserva o apoyarse en la recaudación de los propietarios más cumplidores.
Presupuesto “cero”
Jäger también se refirió a las dificultades para reducir costos en las liquidaciones mensuales. "El habitante de la propiedad horizontal pretende recortar gastos, pero sin prescindir de los servicios, y ahí se presenta la dificultad", graficó.
Agregó que la mayoría de las torres funciona con un presupuesto "cero" enfocado únicamente en lo básico e indispensable, por lo que cualquier reparación imprevista en cañerías, bombas de agua o ascensores impacta de lleno en los montos globales.
Consultado sobre la posibilidad de realizar pagos parciales para evitar abultar la deuda, Jäger aclaró que si bien la mayoría de los sistemas no lo permiten por tratarse de una obligación única para el mantenimiento del inmueble, en casos puntuales de mora se pueden contemplar excepciones.
Por último, recomendó que los consorcios actualicen en asamblea las tasas de interés punitorio, ya que muchos reglamentos de copropiedad antiguos contemplan porcentajes que no se adaptan a la realidad económica actual.
