La cantidad de locales vacíos en la peatonal Córdoba aumentó 86% en el primer semestre quedando un 17.2 por ciento de esa calle con negocios cerrados. En tanto, en calle San Luis la suba fue del 100% y ya representan el 10.2%. En total, el 15% de los locales del microcentro quedaron vacíos, según el relevamiento llevado a cabo de manera conjunta por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario.
Para los operadores inmobiliarios el aumento de la cantidad de locales vacíos es consecuencia directa del fuerte bajón del consumo interno por la situación económica actual. También se explica por los cambios en las tendencias de consumo, ya que la venta online por plataformas está en fuerte alza. Como la venta de indumentaria es la más afectada (por estos dos factores) y se trata de la principal oferta del microcentro, el aumento de locales vacíos se siente más en el microcentro. Así y todo, el valor de los alquileres comerciales no acompaña la fuerte caída de la actividad, y al seguir siendo muy costosos, el resultado es el aumento de locales vacíos, sobre todo en zonas que van quedando relegadas como lugares de encuentro, como el centro frente a los grandes shpoppings
El informe, presentado este miércoles por la entidad, expone los resultados obtenidos del barrido territorial realizado en la ciudad de Rosario con el propósito de estimar la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes a junio de 2026.
La tasa de vacancia (proporción de locales vacíos) en la ciudad de Rosario asciende a 12,5% en junio de 2026, registrando una suba de 1,8 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2025. El incremento en la tasa de vacancia se observa tanto en el Área Central como en los Centros Comerciales a Cielo Abierto, mientras que en los Shoppings, siendo siendo la más baja de la ciudad, se mantiene estable.
En junio de 2026, se relevaron un total de 9.618 locales comerciales en Rosario de los cuales el 77% se localizan en el Área Central de la ciudad, el 17% en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y el 6% restante en los Shoppings.
El 87,5% de los locales comerciales relevados en junio de 2026 se encuentran ocupados, mientras que la proporción restante, 12,5%, se encuentran vacíos. La situación difiere entre las distintas zonas relevadas. Mientras que el Área Central de la ciudad presenta la tasa más alta de vacancia, alcanzando al 13,4% de los locales, los Shoppings y Centros Comerciales a Cielo Abierto se mantienen por debajo de media, con guarismos del 6,4% y 10,9%, respectivamente.
¿Qué pasa en el micro y macro centro?
En el Área Central de la ciudad de Rosario se relevaron un total de 7.412 locales comerciales. De ese total, el 28,6% se localiza en el Microcentro, el 9,8% en las Galerías y el 61,6% restante en el Resto del Área Central.
El 86,6% de los locales comerciales del Área Central se encuentran ocupados mientras que el 13,4% restante están vacíos. En el Microcentro, la tasa de vacancia alcanza el 15,1%, ubicándose por encima del promedio general del área. En las Galerías, la vacancia se sitúa en 13,5%, también levemente superior a la media.
En contraste, el resto del Área Central registra una tasa de vacancia del 12,6%, por debajo del promedio general
La tasa de vacancia en el Área Central registró un aumento de 2,1 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2025 . Este aumento estuvo impulsado principalmente por el comportamiento de las Galerías, donde la vacancia ascendió de 8,3% a 13,5%, y del Microcentro, que pasó de 13,0% a 15,1%.
En el resto del Área Central, la suba fue más moderada, pasando de 11,1% a 12,6%. En términos generales, estos resultados muestran una reversión de la tendencia descendente observada entre 2021 y 2023, consolidando durante los últimos períodos un aumento de los niveles de vacancia del área.
Las subas más signicativas se registraron en la Peatonal Córdoba, que pasó del 9,2% al 17,2%, y en calle San Luis, que aumentó del 5,1% al 10,2%. En ambos casos, estos valores representan los niveles más elevados de toda la serie relevada. También se evidenciaron incrementos en calle Santa Fe (del 18,0% al 20,9%), Paseo del Siglo (del 0,6% al 2,9%) y Peatonal San Martín (del 8,7% al 11,4%).
Datos para la toma de decisiones
El informe presentado es el doceavo, y desde la primera edición, realizada en diciembre de 2020, el estudio se ha desarrollado de forma ininterrumpida con una periodicidad semestral. El compromiso de las entidades de mantener su realización en el tiempo le agrega un valor social a los indicadores ya que permiten observar de cerca la marcha de la actividad y generar datos para la toma de decisiones públicas y privadas
En el barrido territorial fueron considerados aquellos locales comerciales que cuentan con vidriera al exterior, y en el caso de las Galerías sólo aquellos que se encuentran en la planta baja de las mismas.
De este modo, se excluyeron las actividades comerciales desarrolladas en lugares sin vidriera al exterior y en niveles superiores o inferiores de las galerías. Sin embargo, en los Shoppings comerciales de la ciudad el relevamiento abarcó todos sus niveles.
Las zonas relevadas fueron delimitadas en conjunto por el equipo del IIE y el Departamento de Estadísticas de COCIR. El barrido territorial alcanzó al centro de la ciudad –denido como el área comprendida por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el río Paraná–, siete Centros Comerciales a cielo abierto y cinco Shoppings comerciales.
El total del operativo de campo abarcó unas 290 manzanas, cinco Shoppings comerciales y, aproximadamente, unas 80 cuadras adicionales.
El relevamiento se llevó a cabo entre el 6 y el 16 de junio de 2026, por lo tanto, los resultados analizados en este informe se corresponden con dicho período. El operativo de campo, procesamiento de datos y el análisis de los resultados estuvieron a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE).
