El fideicomiso Dock Garden, propietario de un predio de 9.569 m2 entre las calles Bello, Ugarteche, Ingenieros y Malabia, presentó un proyecto inmobiliario para esa manzana que es la única sin desarrollar en el corazón del barrio Aldea, plan que además de levantar viviendas en altura y locales para usos comerciales propone armar “el Paseo de los Constituyentes”, un corredor y plaza pública frente al bosque. El plan ya logró el consentimiento técnico de todas las oficinas de la Municipalidad y ahora busca el Ok final del Concejo.
En líneas generales, el proyecto consta de cuatro bloques de formato octogonal y con amplios deslindes entre los mismos con una altura máxima de 14.50 m (equivalente a PB más 4 pisos) y un máximo edificable de 15.800 m2 que forman un frente de 170 m hacia las calles Bello y Ugarteche y el paseo público a construir. Allí se construirán viviendas de uno, dos y tres dormitorios para uso permanente y transitorio (como condo hotel y alquiler temporario).
Sobre el diseño, “las plantas superiores, desarrolladas como cuerpos discontinuos y de menor FOS con respecto a la planta baja, apuntan a generar menor peso visual e impacto ambiental, favoreciendo las condiciones de iluminación, ventilación y desarrollo de verde”. Y en las plantas bajas, además de cocheras, están previsto usos comerciales desde gastronómicos, hasta consultorios pasando por oficinas, estudios profesionales y usos culturales.
“Como punto de partida, nuestro planteo urbanístico prioriza la articulación espacios estrictamente públicos (como lo es el Parque de los Constituyentes), con espacios de orden privado, pero de uso público (casi nulos en el barrio). Como instrumento, proponemos sumarle al barrio el Paseo de los Constituyentes, a desarrollarse sobre la futura apertura de calle Bello, la cual apuntamos a que no sea una simple cinta asfáltica, sino un paseo morfológica y espacialmente definido, que actúe como nexo entre el Parque de los Constituyentes y los espacios exteriores propuestos para las plantas bajas de nuestro emprendimiento”, señala María Isern, fiduciaria de Dock Garden.
“Es notoria la inexistencia de plazas o parques en uso, siendo el "descampado" de tierras libres perimetrales al aeropuerto el lugar verde de apropiación pública o esparcimiento. Es uno de nuestros objetivos, que el desarrollo del Paseo de los Constituyentes logre revitalizar el remate Sur del Parque homónimo, a los fines de que la vida del barrio incorpore en sus usos y costumbres un espacio público que desde hace décadas se encuentra en completo desuso”, agrega.
Entre otras compensaciones, el desarrollador deberá dotar varias obras de infraestructura como pavimentos de la calle Bello, en el tramo comprendido por calle la República y José Ingenieros, alumbrado público, desagües cloacales y pluviales y abastecimiento de agua potable y energía eléctrica. La propuesta sobre la cual trabaja se desarrolla a partir de los siguientes objetivos: “revitalizar el remate sur del parque de los Constituyentes, sumar al barrio un paseo recreativo, reforzar el concepto de comercio de cercanía en el corazón del barrio, desarrollar nuevas áreas verdes y de arbolado (la manzana carece de arbolado relevante, pluralidad de acceso a la vivienda en barrios demandados en gran parte por familias consolidadas”.
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Sigamos por el lado del mercado inmobiliario, esta semana desarrolladores inmobiliarios con proyectos en Puerto Norte y Arroyito salieron a avisar que podrían frenar inversiones por falta de disponibilidad de energía. Y es que para abastecer las nuevas inversiones, la EPE les pide que encaren una obra de u$s 25M para una nueva planta transformadora de alta a media tensión.
Para Obring, MSR, Fundar y Pilay, que son las desarrolladoras con planes en la zona, es inviable que entre las cuatro concreten semejante inversión, cuando además aprovecharían aproximadamente el 5% de esa capacidad instalada.
Ahora: ¿por qué este modelo de negocios en el que la EPE exige la financiación conjunta con el sector privado de las obras en cuestión funciona en otros negocios, y con los mismos actores, y en este caso no camina? El problema principal es uno sólo: el valor del m2 en la zona, que está por las nubes.
En efecto, a diferencia de otros casos en los que los desarrolladores ceden una parte del terreno propio o consiguen otro para instalar la subestación, en este caso nadie quiere ceder y mucho menos comprar el predio necesario (30 x 70) por el alto costo que eso representa.
No es que no hay terrenos disponibles en esa zona, sino que son muy caros. Y nadie quiere poner la plata. Incluso, le fueron a pedir a Aguas que ceda uno propio que tiene en la zona, que la firma rechazó. Si alguien paga el terreno, todo se resuelve ya que la EPE se haría cargo de los costo por la transformación de la energía no utilizada por los desarrollos que financian las obras, como ocurre en otros casos.
Los desarrolladores dicen que la inversión en el terreno es desproporcionada, mientras que la EPE dice que no quiere tomar el riesgo que les significaría hacer semejante erogación cuando, por alguna razón, los desarrolladores puedan posponer el inicio de sus emprendimientos.
Pero el caso también desnuda otra problemática. Primero, la que sostenemos en esta columna, de que Santa Fe se asienta sobre una infraestructura que está en jaque y muy tensionada que necesita, cuanto antes, un shock de inversiones en obras y servicios públicos. No en vano, el problema de fondo es que no hay electricidad para abastecer a los futuros complejos.
Otro tema es que, por la falta de gas, los emprendimientos inmobiliarios se concentran en el uso de energía eléctrica y eso altera el adecuado mix impulsando que la demanda promedio de energía por unidad habitacional salte del 2.5 KW a 6 KW. En otras palabras, demanda más inversión en transformación de alta a media tensión.
Y como si fuera poco también expone la necesidad de que los gobiernos provinciales cambien el marco normativo permitiendo que la empresa tenga agilidad, por caso, a tomar financiamiento a mediano largo plazo en el mercado de capitales. En la actualidad, para tomar deuda la EPE debe tener el ok de la Legislatura y eso es muy difícil porque talla la política (cada senador pide para su zona) y por eso es poco efectiva y usada.
Es más, en la actualidad, la tarifa es la fuente de ingresos y sólo alcanza para cubrir el aumento vegetativo de la demanda pero no puede hacer frente a la irrupción de grandes desarrollos. Eso sin tomar en cuenta la injusticia que significa que, por ejemplo, con el producido de las tarifas durante dos años (cargando el peso en el contribuyente actual) se financie una obra que usará varias generaciones.
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Sobre desarrollos inmobiliarios, Pilay sigue realizando acciones de comunicación para instalarse en la opinión pública como un puente para el ahorro y la inversión en m2, y no sólo como una desarrolladora inmobiliaria o una alternativa para comprar inmuebles en cuotas.
Precisamente, esta semana organizó un encuentro con periodistas de la ciudad en las que los directores Gonzalo Crespi y Fernando Vorobiof junto con el CEO, Martín Prez, repasaron los desarrollos en marcha en toda la región (con foco en Los Pasos de Fisherton y los proyectos que también va planificando con distinto grado de avance en Palos Verde y en la vieja planta de Fecovitas, en Carvallo 901 detrás de Giorgi, que comprenderán su nueva apuesta por desarrollar también complejos de casas top).
Pero, acorde al perfil financiero que buscan resaltar, la novedad vino de la mano de Vorobiof. Resulta que Pilay presentó a la Comisión Nacional de Valores (CNV) la autorización para emitir un novedoso fideicomiso financiero por u$s6M a 10 años que actualiza en base a UVA.
Si bien aplica al concepto de inversión productiva, que impulsa el organismo regulador, el fideicomiso tiene muchas particularidades que lo hacen completamente innovador. Por un lado, la actualización a UVA, que es novedoso. Y también es importante que no va a financiar una obra en particular.
¿Qué gana Pilay? El fideicomiso financiero (que se nutrirá de cuotas por pagar de los ahorristas que compran m2 a través de ellos) le servirá para tener antes fondos y apurar así obras o encarar grandes desarrollos. Al mercado que apunan interesar es al de las aseguradoras.
El fideicomiso lo estructura Worcap, consultora financiera que preside Vorobiof, y la fiduciaria será Rosario Fiduciaria, propiedad de la Bolsa, el MAV y el Matba-Rofex.
El lanzamiento del fideicomiso ocurrirá luego del éxito del fondo de inversión cerrado que armó Pilay hacia 2021. Según contó Vorobiof, el armado de un FCI (que tiene como único aportante a Pilay) le sirvió para hacer más eficiente, productivo y rentable el manejo del dinero de la compañía ya que en vez de tener repartido sus fondos en distintos instrumentos (lo que les obligaba a tener una compleja ingeniería financiera, sobre todo en tiempos inflacionarios) concentra todo en un FCI, que administrado por expertos, va invirtiendo de manera planificada el dinero de Pilay.
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Y ya que estamos por procesos novedosos en el mercado de capitales, el 23 de agosto, el 23 de agosto se realizó con éxito la colocación en el mercado del Fideicomiso Financiero estructurado como Fondo de Inversión Directa (y bautizado “Renta Agrícola I”) que fue diseñado y colocado por la agencia de Bolsa cordobesa Becerra Bursátil con la colaboración de Rosario Fiduciaria
La novedad del Fondo “Renta Agrícola I” es permitir al inversor participar en el negocio agropecuario sin estar en el sector. El dinero recaudado se utiliza para el alquiler de 2.000 ha (Santa Fe, Córdoba y Buenos Aires) para siembra de maíz y soja a cargo de Cotagro.
En esta emisión, el fondo fue a buscar de inversores institucionales (bancos, aseguradoras, etc) al mercado u$s1.8 M en CP y obtuvo una sobre oferta del 15%. Y con VDF fue a buscar u$s450 mil, recibiendo una sobre oferta de del 20%.
¿Cómo sigue la historia? El fondo fue pensado para colocarse entre clientes de la agencia cordobesa, pero ahora piensan en nuevas series para próximas campañas agrícolas que sí van a ser abiertos al mercado y también con un tramo para participación de inversores minoristas. Pero atención que hay más: uno de los principales actores del mercado cerealista, de formato cooperativo, se interesó por el formato y analiza si replicarlo, y a gran escala.
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Hablando del sistema financiero, esta semana se realizó en la Rural de Palermo la Expo EFI, que sería como la Expoagro o la Agroactiva pero del mercado de capitales. Allí uno de los disertantes fue el CEO del Mercado Argentino de Valores (MAV), Fernando Luciani, quien señaló que una misión central de los actores del sistema es reconstruir la curva de crédito a largo plazo
“Es imperativo que el crédito recupere su lugar como elemento central para el desarrollo del sector privado. El nuevo gobierno que asuma en diciembre, con la vista puesta en los próximos dos años, enfocarse tanto en las tasas como en la seguridad jurídica para lograr que en una proyección de cuatros años exista un flujo constante y genuino de fondos, de fuentes diversificadas que sostenga el crecimiento exponencial que Argentina necesita”, dijo.
Mientras tanto, las empresas están recurriendo cada vez más para financiarse en el corto plazo es al pagaré bursástil, que por volumen operado es el más exitoso que tiene el MAV. ¿Por qué? “El dólar linked es la cobertura cambiaría más perfecta que disponemos. Las empresas en el largo plazo siempre crecen. Mientras tanto, en el corto y mediano plazo se dispone del Pagaré dólar linked para financiarse y el inversor realiza una inversión que funciona muy bien como cobertura cambiaria. Todo ello al mismo tiempo que una empresa se financia. Es muy virtuoso”, completó Luciani.
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En la Expo Efi también hubo un panel de empresarios (frigoríficos, lácteos y comercios) y de referentes de gremiales empresarias.
Allí disertó Ricaro Diab, número dos de la Confederación de la Mediana Empresa (Came) y presidente de la Asociación Empresaria de Rosario (AER). En diálogo con Rosario3. luego de su disertación contó que la industria pyme, que hasta ahora estaba firme, empezó a sentir la baja de la demanda, que los comercios (más vinculados de manera directa al consumo) ya vienen alertando porque hace meses que las ventas les caen.
Lo que contó Diab está en línea con lo que dice el último informe de la Asociación de Industriales Metalúrgicos (AIM) de Rosario, que dice que la actividad metalúrgica en la provincia cayó en junio 4,7% en relación al mismo período de 2022. Nueve sectores sobre un total de quince analizados tuvieron menor actividad. Maquinaria agrícola, autopartes y carrocería, los que más bajaron.
Y vaya que está cayendo el comercio. Previo a la corrida del blue de antes de las Paso y la posterior devaluación del tipo de cambio oficial, se derrumbó en Rosario en junio la facturación. Así lo muestran los números del relevamiento que hace la Municipalidad que en junio cayó 0.8% la facturación contra mayo y entre enero y mayo de este bajó 1.9% al comparar con igual período del año pasado.
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Pero pese a la desaceleración, los emprendedores de todos los tamaños siguen tirando para adelante con inversiones y apuestas. Por ejemplo:
x) La empresa santafesina Nova anunció proceso de inversión de u$s 15 millones para construir una planta de producción de fertilizantes microgranulados en su complejo industrial de Cañada de Gómez. El desembolso, récord en la historia de la compañía, le permitirá pisar fuerte en un mercado en expansión y con gran potencial exportador. De la mano de la combinación de la síntesis química con aditivos biológicos, avanza además en la estrategia de acompañar el direccionamiento del agro hacia la producción sustentable.
x) Ferma, con base en Esperanza y especializada en diseño y montaje de galpones y naves fabriles, puso en marcha un plan de inversión de u$s4M para incrementar superficie (sumarán 4.000 m2 para 12 mil m2) a raíz del tirón de la demanda de la industria del litio. Y es que en poco tiempo se convirtieron en importantes proveedores de infraestructura para las firmas de “oil and gas”.
x) Uruguayos y paraguayos podrán disfrutar los cubanitos rellenos que elabora en Rosario Arbanit Fellow. La empresa, creada en 2015 , y que está en 4.000 puntos de venta en el país concretó su primera exportación (165 mil unidades a ambos países) con ayuda del gobierno de Santa Fe.
x) Este jueves, Arcos Dorados abre su principal Mc Donalds del interior de la Argentina. Es el que está terminando de construir en el Parque Independencia. Para la apertura se espera la presencia de importantes directivos de la firma.
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Va ahora un datito que muestra lo desbaratado de la economía. Resulta que Toyota suspendió el turno tarde de producción del sábado 2/9 por falta de insumos. Hay faltantes de partes para el eje trasero, tuberías del motor y de bulones especiales, todas piezas de Brasil. El problema es que son más frecuentes las paradas en el sector desabastecimiento.
Pero lo que llama la atención es: ¿Por qué hay un turno el sábado a la tarde? Resulta que como se paga mucho más por extra que en otros horarios (como sería el matutino del sábado) representa un ingreso importante que no esmerila tanto el pago de Ganancias.
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Hablando de distorsiones por falta de importaciones, esta semana el titular de la Asociación de Clínicas y Sanatorios de Rosario, Rodrigo Sánchez Almeyra, reveló que debido a la falta de insumos y a los valores exorbitantes que se consiguen los pocos que hay en el mercado se están suspendiendo cirugías electivas. A su vez advirtió que, de continuar la situación, "podrían verse afectadas las de urgencia".
Según dijo, el sector enfrenta dos grandes problemas. “Uno es la suba desmesurada de los insumos, tanto de medicamentos, material descartable y prótesis y el otro es la imposibilidad de importar esos insumos. Y además no están en el mercado o los que hay están a precios exorbitantes. A su vez, las exigencias de plazos de pagos provoca que se haga muy difícil de abonar tanto a las obras sociales como a los sanatorios", alertó Sánchez Almeyra.
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Vamos ahora al lado oscuro de los negocios. Y las novedades vienen de la otrora Fintech top Wenance, cuyo millonario default tuvo alto impacto en ahorristas de Rosario que llegaron a ella a través de una comercializadora llamada Big Capital.
Lo último que se sabía era que luego de que un juzgado de San Isidro le rechazara el pedido de convocatoria, la Cámara debate -hasta ahora sin resolver- si sostiene lo resuelto en primera (entendiendo que es una entidad financiera que debe ir a liquidación, como los bancos) o si, por el contrario, entiende que su actividad no alcanza a estar incluida en el lote de financieras reguladas por lo que se le habilitaría el llamado a concurso de acreedores.
La novedad viene precisamente del fondo extranjero, que según lo que dijo Wenance, con su reclamo de devolución de fondos apuró el pedido de convocatoria. Y es que ejecutivos del sector de la banca privada y los negocios off shore alientan otras versiones sobre la “pista holandesa”. Versiones que les preocupan porque también terminarían comprometiendo a importante banco argentino.
Resulta que el fondo en cuestión Latin Consultant Crédit BV, con sede en las Antillas Holandesas, tiene como figura clave al muy argentino Roberto Cleto García, a quien ahora lo apodan “el holandés errante” como se le dice a un barco fantasma de una conocida leyenda.
La versión sindica que ese fondo no sólo entraría como inversor en Wenance sino que en rigor sería la puerta de salida al exterior de los fondos blue que recauda la fintech. Incluso, están quienes sospechan que, en rigor, García podría ser una suerte de testaferro de los dueños de Wenance, que tiene como presidente a Alejandro Muszak.
Para complicar la situación, se rumorea que ese fondo depositaría el dinero blue que sacaría off shore de Wenance en cuentas que habría abierto en el negocio de banca privada que es parte de un importante grupo bancario argentino que también tiene sede en las Antillas holandesas. Depósitos que ahora le estarían quemando en las manos.
¿De quién se trata? Para los memoriosos, el antecesor del nombre de ese banco argentino en el paraíso fiscal holandés hace décadas tenía mucha presencia en Rosario como agencia de cambio.
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Siguiendo con los casos de financistas en apuros, el viernes el fiscal Sebastián Narvaja, del área Económica de la Agencia de Criminalidad Organizada y Delitos Complejos del Ministerio Público de Acusación (MPA), impulsó un allanamiento en un departamento de Puerto Norte en el que funcionaba la “cueva” de Roberto Mondaini, quien está desaparecido desde la semana pasada.
El objetivo del allanamiento, en el que se incautaron documentación y dispositivos electrónicos, era buscar información sobre cómo era su “negocio” de inversiones (por el que tomaba toda plata en blue a cuenta de altos rendimientos) y pistas sobre la ruta del dinero desaparecido. Y cada día se agranda la lista de ahorristas que quedaron engachandos, en su mayoría minoristas que llegaron recomendados por otros clientes.
El fiscal apuesta a tener bajo reserva las hipótesis que tiene y sus movimientos en un intento de seguir el rastro del empresario sin avivarlo. Sobre Mondaini, se asegura en su entorno ya cruzó a Uruguay antes de que su familia hiciera la denuncia por su desaparición a mediados de la semana pasada.
Como venimos sosteniendo en esta columna, no deja de sorprender la cantidad de inversores y ahorristas que aceptan entregar su dinero en mano a intermediarios sin respaldo documental.
Y la existencia de mucho dinero blue (la economía argentina funciona un 30% en negro) y la necesidad de protegerse frente a la inflación, explican sólo en parte la proliferación de estos financistas. Y es que, entre otros factores, también talla la falta de educación financiera.
Por eso, hoy vamos a hacer foco en un dato que es crucial. Y es que el ahorrista/inversor debe saber que el único agente autorizado a recibir un depósito en efectivo es un banco.
En efecto, cualquier depósito que en una mutual o en una financiera se haga en billete (por más que lo haga en una empresa real) ya queda fuera de la ley, porque incluso las mutuales autorizadas a tomar depósitos lo deben recibir vía transferencia bancaria. Lo mismo para una agencia de Bolsa, contador, o broker financiero.
Por esto todo lo que se haga en efectivo (como los dólares que le llevaban en mano pequeños ahorristas al financista Luis Herrera) ya es una acto que está infringiendo la ley.
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Ya que hablamos de Herrera, por falta de justificación (de la suma y de los rubros), la Justicia penal rechazó esta semana el pedido de Transatlántica de una compensación por gastos que dijo haber tenido que afrontar en el remate de las acciones que tenía en el mercado de futuros Matba-Rofex del financista que habían quedado como garantías por un crédito que Herrera no le pagó a la empresa de la familia Angeli.
El dinero para abonar esos gastos (cuando queden justificados) saldrá de esas acciones ejecutadas, resta definir cuánto. Pero ahora todo el trámite se tomará en la Justicia Civil y cuando se defina volverá a sede penal para que autorice el pago con acciones.
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Para no quedarnos en el cierre de este “run run” con la mala onda de estos casos, optamos por terminar este run run con buena onda.
Puntualmente, con el esfuerzo que hacen las entidades empresarias para capacitar y motivar a los jóvenes que se están involucrando en el crecimiento de sus negocios como el reconocimiento que le dan a los mayores que dejaron su huella y marcaron el rumbo.
Esta semana, por ejemplo, la Bolsa de Comercio de Rosario rindió homenaje a quien fuera su presidente entre 1980 y 1983, José Zambruni, recordado además por ser el impulsor de la construcción del Edificio Torre de la Bolsa.
La Bolsta también homenajeó a los empleados con 25 años en la entidad como el actual CEO de la entidad bursátil, Javier Cervio, quien recibió el premio acompañado de su familia.
Y la semana que viene, Agricultores Federados Argentinos (AFA) organiza en Rosario, más precisamente en el City Center, su segundo congreso nacional de “Productores 4.0” destinado exclusivamente para la formación y preparación de los jóvenes chacareros.
Reconocimiento a las generaciones pasadas y profesionalización de los jóvenes, también es por ahí.
