En agosto de 2026, alquilar un monoambiente en Rosario volvió a costar $380.000, sin cambios respecto a julio, según el último relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). El dato surge en un contexto de demanda debilitada y creciente morosidad entre los inquilinos, mientras el salario mínimo, vital y móvil no alcanza a cubrir el costo de una vivienda tipo.
Alquileres en Rosario: los precios de agosto, sin sobresaltos pero con una baja llamativa
El informe del CESO detalló que la renta de un departamento de un dormitorio también se mantuvo estable en $500.000. La sorpresa estuvo en los departamentos de tres ambientes -dos habitaciones-, cuya mediana retrocedió $50.000 y pasó de $650.000 a $600.000 en un solo mes.
En la comparación interanual, el monoambiente subió 26,7%, el de un dormitorio 31,6% y el de tres ambientes 20%. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) que difunde el INDEC había marcado en julio una suba interanual del 33,8%, por lo que los alquileres crecieron por debajo de la inflación general.
Jubilados y salario mínimo, los ingresos más comprometidos
La situación es más dura para quienes cobran los ingresos más bajos. Un jubilado rosarino que percibe el haber mínimo -$489.776 en agosto- debió destinar el 77,6% de ese monto solo para pagar el alquiler de un monoambiente, sin contar expensas ni servicios como luz, gas o agua.
Peor fue el panorama para quienes viven del salario mínimo, vital y móvil (SMVM), que en agosto volvió a actualizarse hasta $376.600: ese ingreso no alcanzó siquiera para cubrir un monoambiente. La brecha entre salarios, jubilaciones y costo de la vivienda viene ampliándose desde hace meses, algo que ya había empezado a mostrar la serie del CESO en mayo.
El caso de los sueldos medios: el ejemplo docente
El informe también compara el costo de un departamento de dos ambientes con el sueldo de un maestro de grado con 25 horas semanales y sin antigüedad. En ese caso, un 35% del salario se destinó solo al alquiler, sin sumar expensas, impuestos ni servicios.
La advertencia de fondo: sube la morosidad
Más allá de la relativa calma en los precios, el CESO advirtió que la moderación de los aumentos responde a una demanda debilitada, en un contexto de creciente morosidad en los alquileres y de pérdida de poder adquisitivo. La oferta total de propiedades para alquilar creció 51% respecto a agosto de 2025, otra señal de un mercado con menos inquilinos en condiciones de sostener contrato.
El fenómeno también golpea a otro actor clave: las pymes rosarinas, que dependen de trabajadores con ingresos ajustados. El impacto de los haberes mínimos ya había sido advertido en un análisis previo sobre la jubilación mínima y su efecto en el empleo local, un cuadro que hoy se combina con la presión adicional de los alquileres.
Cuánto suman las expensas al costo real
Los valores relevados por el CESO no incluyen expensas, que en promedio representan el 17,7% del alquiler. Ese adicional ronda los $67.260 para un monoambiente, $88.500 para un departamento de un dormitorio y $106.200 para uno de tres ambientes, montos que profundizan la presión sobre el presupuesto familiar.
Qué mirar de acá en adelante
El Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central mostró un incremento interanual del 31,5% al primer día hábil de agosto, levemente por debajo de la inflación del período. Esa referencia sigue siendo la más usada para actualizar contratos vigentes en Rosario y la región.
La oferta de unidades para alquilar crece en Rosario, en paralelo a un mercado laboral que no logra traducir mejoras salariales en mayor capacidad de pago. Esa combinación -más oferta, ingresos ajustados y morosidad- ya se insinuaba en un relevamiento anterior sobre la suba interanual de los departamentos de dos dormitorios, y ahora se profundiza con el freno de agosto.
Con el salario mínimo aún sin valor definido para septiembre y la negociación por ingresos garantizados en paritarias todavía en curso, el próximo informe del CESO será clave para confirmar si la pausa de agosto en los precios se consolida o si la morosidad termina empujando una corrección más fuerte del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un monoambiente en Rosario en agosto de 2026?
Según el informe del CESO, la mediana de alquiler de un monoambiente en Rosario se ubicó en $380.000 durante agosto, el mismo valor que en julio. Ese monto no incluye expensas, que suman en promedio otros $67.260.
¿El salario mínimo alcanza para pagar un alquiler en Rosario?
No. En agosto, el salario mínimo, vital y móvil fue de $376.600, un monto que no llegó a cubrir el costo pleno de un monoambiente promedio en la ciudad, según el mismo relevamiento del CESO.
¿Por qué bajó el precio de los departamentos de tres ambientes?
El CESO no detalló una causa única, pero vinculó la moderación general de los valores -incluida la baja de $50.000 en los departamentos de tres ambientes- a una demanda más débil y a la creciente morosidad de los inquilinos frente a la pérdida de poder adquisitivo.
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