El último relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y la Universidad Nacional de Rosario (UNR) mostró una notable desaceleración en el aumento de los precios de alquiler en los últimos dos meses. Según el informe, presentado el viernes pasado, los precios de los alquileres nuevos subieron apenas un 3% en los departamentos de un dormitorio y un 4% en los de dos dormitorios entre marzo y mayo de 2024. Sorprendentemente, los monoambientes no registraron variación alguna.

¿Por qué es relevante esta desaceleración? Los operadores inmobiliarios destacaron que estas subas están muy por debajo de la inflación, lo que sugiere un respiro para los inquilinos. Además, con la reciente eliminación de la ley que regulaba los alquileres, la oferta ha aumentado, lo que podría estar moderando los incrementos en los precios.

El impacto en los salarios: un análisis detallado

El informe también realizó una comparación crucial entre los valores ofertados de los alquileres y los salarios. Se destacó que un trabajador con el Salario Mínimo Vital y Móvil destinaría el 64% de su ingreso al alquiler de un monoambiente en el centro de Rosario, mientras que un empleado de comercio solo gastaría el 23% de su salario en el mismo concepto.

Estas proporciones aumentan con departamentos de mayor cantidad de dormitorios, pero lo interesante es que el peso de los alquileres en los salarios disminuyó en el periodo analizado. Esto se debe a que las subas de los alquileres no fueron tan significativas y, al mismo tiempo, se alcanzaron nuevos acuerdos salariales.

Precios de compra-venta: un escenario diferente

En contraste con los alquileres, el mercado de compra-venta presentó aumentos notables. Por ejemplo, un monoambiente en Rosario alcanzó un precio promedio de 49 mil dólares, con valores más altos en el centro, Pichincha y Lourdes, y más bajos en Echesortu y Luis Agote. Los departamentos de un dormitorio, fuera de las zonas más costosas, rondan los 71 mil dólares, y los de dos dormitorios, unos 128 mil dólares.

Entre diciembre de 2023 y mayo de 2024, los monoambientes subieron un 5,2% en dólares, mientras que los de un dormitorio aumentaron un 10% y los de dos dormitorios un 8,4%. Estos incrementos superan ampliamente a los de los alquileres, reflejando un dinamismo diferente en el mercado de compra-venta.

Evolución del valor del metro cuadrado

Analizar la evolución del valor del metro cuadrado en Rosario revela tendencias interesantes. En el centro, el metro cuadrado de un monoambiente llegó a 1.571 dólares, el de un departamento de un dormitorio a 1.693 dólares y el de dos dormitorios a 1.688 dólares. Estas cifras muestran subas significativas: 5,4% para monoambientes, 11,2% para departamentos de un dormitorio y 4,9% para dos dormitorios entre diciembre de 2023 y mayo de 2024.

Otros barrios como Nuestra Señora de Lourdes y Alberto Olmedo (Pichincha) también registraron valores altos, especialmente en departamentos de un dormitorio y dos dormitorios, donde los precios del metro cuadrado superaron los 1.500 dólares.

Diferencias por barrio: ¿dónde conviene invertir?

El informe detalló las variaciones de precios por barrio. En alquileres, barrios como Martin y Lourdes se destacan por tener valores por encima de la media, mientras que República de la Sexta y Echesortu se encuentran por debajo. En compra-venta, el centro y Pichincha son los más costosos, seguidos por Lourdes y Abasto.