El precio medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en Rosario sube un 11,1% en el mes y se ubica en 36.859 pesos mensuales, según un informe realizado por el portal de propiedades, Zonaprop. Alquilar un departamento de dos dormitorios y 70 m2 tiene un valor mensual de 45.596 pesos.

El incremento de precio se acelera mientras se espera la sanción de la nueva Ley de Alquileres, mientras que en lo que va del 2022 los alquileres acumulan un alza del 37,8% por encima de la inflación. 

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Rosario?

En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 67.829 pesos mensuales. Le siguen Alberto Olmedo (56.339 pesos mensuales) y Luis Agote (49.898 pesos mensuales).

En la zona media el precio de los alquileres se ubica en 49.408 pesos mensuales en Larrea y Empalme Graneros, 48.925 pesos mensuales en Remedios Escalada de San Martín y 47.657 pesos mensuales en Centro. 

Por el contrario, los barrios más económicos para renta son Lisandro de la Torre (44.025 pesos por mes), República de la 6ta. (44.598 pesos por mes) y Barrio del Abasto (47.446 pesos por mes).

Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia una tendencia en alza desde junio de 2020. Este mes registra una suba leve de 4,16% anual. Eso significa que se necesitan 24 años para recuperar la inversión de compra, un 40% menos que un año atrás.

Larrea y Empalme Graneros y Luis Agote se perfilan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con un retorno anual de 5,5% y 5,4%, respectivamente, por encima del promedio.

Venta de inmuebles

De acuerdo al informe de Zonaprop, en lo que va del año, los precios de venta descienden un 1,8%. Sin embargo, en el mes de junio no se registra descenso en el valor del metro cuadrado, este se ubica en 1.545 dólares. El margen del desarrollador se achica ya que aumenta la inflación y los costos en dólares suben 22% y 24% en el año, respectivamente. 

El costo medio de un departamento de un dormitorio y 50 m2 es de 79.283 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 116.096 dólares.

El valor del metro cuadrado en Puerto Norte es un 44,7% más caro que el promedio en la ciudad (2.237 dólares/m2), le siguen Domingo Faustino Sarmiento (Alberdi) a 1.725 dólares/m2 y Centro (1.633 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más económicos para la compra son José Ignacio Rucci (518 dólares/m2), Latinoamérica (617 dólares/m2) y Matheu (667 dólares/m2).

El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con menor costo medio. El barrio Domingo Faustino Sarmiento y Celedonio Escalada son los barrios con mayor incremento interanual de su valor, el 4,9% y 3,4% anual, respectivamente.