Rosario cuenta con múltiples atractivos para la radicación de empresas, y un aspecto clave para eso es la posibilidad de contar con galpón industrial y/o para depósito. Un estudio sobre un total de 74 de estos inmuebles arrojó que el 59% (44) se encuentran alquilados, mientras que el 41% (30) restantes están disponibles. La suma total de la superficie relevada de dichos galpones asciende a 239.303 m2, con un tamaño promedio de nave de 3.233,8 m².

El 70% de la superficie total de los Galpones relevados que se encuentran alquilados se localiza en el radio Urbano con un tamaño promedio de naves de 1.985 m². El 30% de la superficie restante (27.420 m²) se encuentra en el primer radio, siendo el tamaño promedio de las naves de 2.742 m², significativamente superior a los del radio urbano, de acuerdo al trabajo realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y la Universidad Nacional de Rosario (UNR).

Ubicación y costo de los galpones

En relación con su distribución, el 44% de la superficie se encuentra disponible en el radio urbano, el 37% en el primer radio y, el 19% restante en el segundo radio. El valor promedio de los galpones industriales y/o depósitos alquilados es de 1,5 U$s/m², mientras que, como era de esperarse, el correspondiente a los ofrecidos en alquiler³ asciende a 2,5 U$s/m². El cuadro 2 muestra las diferencias por zonas, registrándose los menores valores promedio en el radio urbano, tanto en lo que se refiere a naves alquiladas como ofrecidas en alquiler.

Venta de galpones industriales y/o depósitos

Se relevaron un total de 20 galpones industriales y/o depósitos ofrecidos a la venta por el grupo de inmobiliarias relevadas, abarcando una superficie total de 63.778 m² de nave, lo que implica un tamaño promedio de 3.189 m². El 67% de la superficie total ofertada para la venta, se localiza en el radio urbano, mientras que el 33% restante en el primer radio. Al momento del relevamiento, las inmobiliarias consultadas informaron no contar con disponibilidad de galpones industriales y/o depósitos mayores a 1.000 m² de nave para la venta en el segundo radio.

El valor promedio ofrecido a diciembre de 2021 de los galpones industriales y/o depósitos para la venta asciende a 549,4 U$s/m². El primer radio presenta valores promedios ofrecidos superiores a los del radio urbano. Mientras que el valor promedio pedido es de 622,9 U$s/m² en el primer radio, con naves de superficie promedio de 2.307 m², en el radio urbano es de 489,3 U$s/m² con naves de tamaño promedio de 3.911 m².