Latinoamericanos ricos convierten Madrid en el nuevo Miami

Mexicanos, argentinos, peruanos y colombianos se encuentran entre los que buscan propiedades. Crecen los servicios y negocios asociados al lujo

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Cuando los departamentos en un edificio de lujo en la calle Padilla, en el elegante barrio de Salamanca de Madrid, se pusieron en el mercado hace unos meses, más de la mitad de ellos fueron comprados por millonarios mexicanos.

Desde 2020, los mexicanos gastaron más de 700 millones de euros en el sector inmobiliario y la construcción en España, según datos del gobierno sobre inversión extranjera directa que releva un informe de Bloomberg. Como otros millonarios latinoamericanos, están invirtiendo en la ciudad, comprando segundas o terceras viviendas y aparcando sus ahorros.  

“Madrid se ha convertido en el nuevo Miami”, dijo José Manuel Ortega, un ex banquero de inversiones que ahora asesora a extranjeros sobre bienes raíces y banca privada en España. Varios empresarios de Rosario realizaron inversiones en la región de Madrid, algunos de ellos hasta se mudaron a la capital española en los últimos años. 

Los gobiernos de tendencia izquierdista en las principales naciones latinoamericanas han enviado capital a la fuga, y las cinco economías más grandes de la región registraron una fuga de alrededor de 137 mil millones de dólares en 2022, un 41% más que en 2021 y la mayor cantidad desde 2010, según datos preliminares del Instituto de Derecho Internacional de Finanzas. Si bien mucho de esos fondos fueron a parar a Miami, las afinidades lingüísticas y culturales llevaron también a España. 

Los precios de las propiedades de lujo subieron un 6% el año pasado, más que en la mayoría de las grandes capitales europeas, según la consultora Knight Frank. Alcanzaron un récord por segundo mes consecutivo en abril, muestra el sitio web de bienes raíces Idealista.

Están surgiendo nuevos restaurantes en el elegante barrio de Salamanca de Madrid a un ritmo vertiginoso, y casi siempre están llenos.

También ha surgido una industria artesanal de servicios para satisfacer las necesidades de los ricos. En los últimos dos años, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA, el segundo prestamista más grande de España, ha abierto dos oficinas en Madrid para personas ultra ricas. BBVA es dueño del banco más grande de México, donde el rival español Banco Santander SA también tiene una gran presencia. Ambos bancos tienen amplias operaciones en otras partes de América Latina.

La llegada de un hotel Four Seasons y la reapertura del Villa Magna, propiedad de RLH Properties , firma mexicana fundada por el empresario Borja Escalada, reforzó el empuje del lujo. Además, las escuelas de negocios españolas, como IE e IESE, se convertieron en opciones para los hijos de familias latinoamericanas adineradas. Los mexicanos formaron la segunda cohorte más grande entre los no europeos en IE este año. 

Las oleadas anteriores trajeron exiliados adinerados que huían de la agitación política, como los venezolanos que escaparon de las políticas de Chávez alrededor de 2010. El aumento actual de las inversiones mexicanas, y en menor grado de otros países como Perú, coincide con un giro a la izquierda en los gobiernos en gran parte de América Latina, desde Andrés López Obrador en México hasta Gabriel Boric en Chile y Gustavo Petro en Colombia.

Los mexicanos ricos mantienen un perfil bajo, pero de vez en cuando no pueden evitar causar sensación. El empresario mexicano Manuel González compró un codiciado palazzo en el centro de Madrid y este año lo transformó en uno de los restaurantes más lujosos de la ciudad, llamado Abya.

Carlos Slim, la persona más rica de América Latina, posee participaciones significativas en las empresas inmobiliarias españolas que cotizan en bolsa, Metrovacesa SA y Realia SA. Carlos Fernández González, quien hizo una fortuna en la industria cervecera mexicana, es el segundo mayor accionista de uno de los mayores operadores inmobiliarios comerciales españoles, Inmobiliaria Colonial , y reside en España desde hace varios años. 

Mexicanos, argentinos, peruanos y colombianos se encuentran entre los que buscan propiedades, dicen los agentes inmobiliarios. Los inversores se benefician del llamado programa visa dorada, que agiliza los permisos de residencia para extranjeros que gasten al menos 500.000 euros en bienes inmuebles, siempre que no tengan deudas. España no se ha unido a la represión de las visas doradas que se ha visto en varias otras naciones europeas. 

Muchos de los inversionistas no solo están comprando casas para ellos mismos. También trabajan en proyectos inmobiliarios, en Salamanca, pero también cada vez más en otros barrios elegantes, como Chamberi.

La ciudad está comenzando a competir con París y Berlín por el lujo, pero con precios que “son una ganga”, dijo. Un millón de dólares pueden comprar 106 metros cuadrados en la capital española, frente a los 43 de París y los 70 de Berlín, según Knight Frank.

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