Un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop demuestra que comprar un departamento de dos ambientes en la capital de Mendoza resulta ser más económico que hacerlo en las ciudades de Buenos Aires, Rosario o Córdoba. Capital Federal es aquella con el costo de venta más alto, mientras que Córdoba y Rosario ocupan el segundo y tercer lugar respectivamente.

La ciudad portuaria de Rosario se encuentra en el tercer puesto de la clasificación de precios de venta. Actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de 1.518 dólares. Allí una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 77.670 dólares, mientras que una de tres ambientes y 70 m2 comprende los 114.430 dólares.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la que tiene el valor más elevado a la hora de adquirir un departamento: el metro cuadrado tiene un precio promedio de 2.222 dólares. Es un 110% más caro que el metro cuadrado mendocino. De esta manera, una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta 116.307 dólares y una de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor medio de 163.740 dólares.

En la Argentina, Puerto Madero (5.594 dólares/m2) resulta ser el barrio con el valor más elevado para comprar una propiedad. Seguido por Cerro Chico (2.990 dólares/m2) que es la locación con el costo promedio de venta más alto en Córdoba y Palermo (2.948 dólares/m2) en CABA.

Según el ranking de precios, la capital de Córdoba es la segunda más accesible para comprar un inmueble de este tipo: el precio medio del metro cuadrado de una propiedad en venta se ubica en 1.127 dólares. Asimismo, una unidad media de dos ambientes y 50 m2 cuesta 58.719 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 83.504 dólares. 

De acuerdo al estudio, el valor del metro cuadrado de un departamento en la ciudad de Mendoza es de 1.057 dólares. Asimismo, una unidad media de dos ambientes y 50 m2 cuesta 56.600 dólares y una típica de tres ambientes y 70 m2 se compra por 76.600 dólares.

Precios por alquileres

A pesar de que los inmuebles en alquiler continúan en ascenso en todo el país, en este caso, Córdoba lidera la lista y resulta ser la capital más barata para rentar un departamento. 

En la ciudad de las sierras, mudarse a un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un costo medio de 43.242 pesos por mes. Por su parte, uno de tres ambientes y 70 m2 vale 52.101 pesos mensuales. 

De acuerdo al ranking de precios del mercado locativo argentino, Mendoza ocupa el segundo puesto como la capital más económica para alquilar. Allí la renta de una unidad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor medio de 45.600 pesos por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 m2 se renta por 59.800 pesos mensuales. 

En Rosario, el precio del alquiler de un dos ambientes y 50 m2 asciende a 47.501 pesos por mes. Asimismo, una unidad de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 62.003 pesos mensuales. 

Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires resulta ser la más cara para alquilar un departamento. Allí, una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de 83.355 pesos por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 112.281 pesos mensuales. Alquilar en CABA es un 92% más costoso que hacerlo en Córdoba.

Ranking de los barrios con el valor más alto para alquilar de cada ciudad. Puerto Madero es el más costoso (158.803 pesos por mes), seguido por Puerto Norte en Rosario (87.019 pesos por mes) y Nueva Córdoba en Córdoba (70.738 pesos por mes). 

Aquellos que representan los alquileres más económicos de cada ciudad son: Villa Luro en la Ciudad de Buenos Aires (67.330 pesos por mes), Cinco Esquinas en Rosario (45.462 pesos por mes) y San Martín en Córdoba (42.370 pesos por mes).

¿Cómo se comporta la rentabilidad?

En la Ciudad de Mendoza se necesitan 22,1 años para recuperar la inversión de compra, un 20% menos que un año atrás. La relación precio/alquiler se ubica en 4,52% anual. De esta forma, se perfila como la plaza más rentable del ranking.

Por su parte, en la ciudad de Córdoba se requieren 22,3 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 31% menos que hace un año atrás.

En el tercer puesto se encuentra la ciudad de Rosario: allí se precisan 24,5 años de alquiler para recuperar el dinero invertido. Se trata de una cifra un 32% inferior a la que era necesaria un año atrás. 

Por último, se encuentra la Ciudad de Buenos Aires, donde se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión, un 25% por debajo de lo requerido hace un año atrás. Allí la relación precio/alquiler comienza a recuperar y se ubica en 4,07% de retorno anual.