Parece que el mapa inmobiliario de Funes está a punto de sumar una nueva página, y una bastante disruptiva. En los pasillos del negocio del real estate corre con fuerza una versión que, de confirmarse, marcará un antes y un después para la zona norte de la ciudad: una de las desarrolladoras más importantes de Rosario estaría afinando los últimos detalles para desembarcar con el primer proyecto de condominios a gran escala en el área.

Hablamos de un complejo que, según trascendió, contaría con 72 unidades tipo dúplex de dos dormitorios. Este desarrollo no es una jugada más en el tablero; es una apuesta que viene a "patear el tablero" en una zona como Funes Norte, cuyo ADN ha sido, históricamente, el de los lotes amplios y las casas unifamiliares. Para el lector apurado, la noticia es esa: el formato condominio, tan exitoso en otras latitudes, llega para competir y complementar la oferta tradicional, abriendo un nuevo capítulo en el desarrollo urbano de la región.

¿Por qué ahora y por qué ahí?

Quien piense que esta movida es casual, se equivoca. El mercado habla, y hay que saber escucharlo. La pandemia aceleró tendencias que ya venían asomando: la búsqueda de verde y espacio, sí, pero con un plus de seguridad, amenities y, sobre todo, menos preocupaciones de mantenimiento. No todos quieren o pueden hacerse cargo de un gran jardín o una pileta individual. Ahí es donde este tipo de proyectos hace la diferencia.

Este cambio de paradigma apunta a un público específico que viene creciendo:

• Familias jóvenes y profesionales: Buscan la calidad de vida de Funes pero en un formato más práctico y comunitario.
• Inversores: Ven en el formato dúplex una unidad con alta demanda de alquiler y una buena rentabilidad, más sencilla de administrar que una casa.
• Personas en etapa de "nido vacío": Parejas que ya no necesitan una casa grande pero no quieren resignar comodidad ni volver al epicentro de Rosario.

La elección de la zona norte tampoco es un detalle menor. Mientras el sur y el centro de Funes ya muestran una densificación considerable, el norte todavía conserva un perfil más tranquilo. Este proyecto llega para marcar la cancha, proponiendo un crecimiento ordenado y una tipología de vivienda que, hasta ahora, era inexistente en ese corredor.

La lección de gestión: encontrar el hueco en el mercado

Para cualquier empresario o emprendedor de la región, esta noticia es mucho más que un simple desarrollo inmobiliario. Es una clase magistral sobre estrategia de negocio. En lugar de sumarse a la competencia ya existente en la venta de lotes o construcción de casas –un océano rojo, lleno de tiburones–, esta empresa decide crear su propio "océano azul".

Pensemos en una analogía simple. Es como el que abrió la primera heladería artesanal en un pueblo donde todos vendían helado industrial envasado. No salió a competir por precio con las grandes marcas; identificó un nicho de clientes que buscaban otra cosa –calidad, experiencia, un producto distinto– y creó una nueva categoría. El primero que llega, si lo hace bien, no solo se lleva la porción más grande de la torta, sino que define cómo será la torta.

Esta estrategia, conocida como "first-mover advantage" (la ventaja del primer jugador), implica riesgos, claro. Ser el pionero significa educar al mercado y asumir la incertidumbre. Pero los beneficios potenciales son enormes: posicionamiento de marca, dominio del segmento y la capacidad de establecer los estándares de calidad y precio.

El impacto y la oportunidad para la región

Un proyecto de esta envergadura no solo transforma el paisaje, sino que actúa como un verdadero motor económico. Genera empleo directo en la construcción e indirecto en una red de proveedores locales, desde corralones hasta paisajistas.

Además, la llegada de 72 nuevas familias a una zona específica impulsa la demanda de servicios de cercanía: pequeños comercios, propuestas gastronómicas, gimnasios, centros educativos. Para el emprendedor atento, cada nuevo desarrollo es una señal luminosa que indica dónde surgirán nuevas oportunidades de negocio.

Este desembarco es un claro indicador de que el mercado inmobiliario de la región está vivo y en constante evolución. Lejos de estancarse, se está reinventando. Para los empresarios y profesionales, la lección es clara: hay que estar atentos, leer las tendencias y no tener miedo de ser los primeros en "aggiornarse". Porque en los negocios, como en el ajedrez, quien mueve primero y con inteligencia, a menudo gana la partida.