El mercado inmobiliario de Rosario perdió el impulso que había mostrado en 2025: las compraventas retrocedieron 16,8% frente al semestre anterior, las hipotecas se derrumbaron 40,1% y también bajaron las donaciones. Los nuevos datos de los escribanos muestran un cambio de tendencia.

El mercado inmobiliario de Rosario y la región empezó 2026 con una señal difícil de ignorar: después de la recuperación que habían mostrado las escrituras durante 2024 y buena parte de 2025, los tres indicadores relevados por los escribanos terminaron el primer semestre en retroceso.

Bajaron las compraventas, cayeron las hipotecas y también disminuyeron las donaciones de inmuebles. La fotografía surge del nuevo Informe Estadístico del Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe, 2ª Circunscripción, que analiza las escrituras públicas correspondientes a actos de disposición de bienes inmuebles informadas por los escribanos de su jurisdicción.

El dato que sobresale está en el crédito hipotecario. Las escrituras de hipotecas se redujeron 40,1% frente al segundo semestre de 2025. Pero el enfriamiento también llegó a las operaciones de compraventa: fueron 9.696 durante los primeros seis meses del año, un 16,8% menos que en la segunda mitad de 2025.

Compraventas: el mercado cortó una fuerte recuperación

La serie de compraventas permite dimensionar mejor el cambio. Durante el primer semestre de 2024 se habían registrado 5.858 escrituras. En la segunda mitad de ese año saltaron a 8.671.

La recuperación continuó durante 2025: hubo 10.351 compraventas escrituradas en el primer semestre y 11.665 en el segundo. Es decir, entre la primera mitad de 2024 y la segunda mitad de 2025, la cantidad de escrituras prácticamente se duplicó.

Pero 2026 interrumpió esa tendencia. Entre enero y junio se contabilizaron 9.696 escrituras de compraventa, lo que representa una caída del 16,8% respecto del segundo semestre de 2025 y del 6,3% contra el primer semestre del año pasado.

La comparación interanual es especialmente relevante porque evita parte de la distorsión que puede generar la estacionalidad entre las dos mitades del año: aun contra enero-junio de 2025, las escrituras terminaron 6,3% abajo.

Una primera mitad del año muy irregular

El gráfico mensual incluido por el Colegio de Escribanos muestra además que el comportamiento no fue uniforme. En enero de 2025 se habían registrado 1.571 compraventas, frente a 1.133 en enero de 2026. Febrero pasó de 1.387 a 1.265.

A partir de marzo, sin embargo, apareció una recuperación: ese mes se contabilizaron 1.844 operaciones en 2026, frente a 1.406 un año antes.

Abril registró 1.656 escrituras, contra 1.725 de abril de 2025, mientras que mayo volvió a mostrar una mejora interanual: 1.907 frente a 1.473.

La gran diferencia está en junio. En junio de 2025 el registro había alcanzado nada menos que 2.789 escrituras, mientras que en junio de este año fueron 1.891.

Ese salto extraordinario del último mes del primer semestre de 2025 pesa considerablemente sobre la comparación interanual.

Hipotecas: el indicador que encendió la alarma

Si las compraventas muestran una desaceleración, las hipotecas exhiben un freno mucho más marcado. En el primer semestre de 2024 apenas se habían contabilizado 172 escrituras hipotecarias. En la segunda mitad del año fueron 400.

El verdadero salto llegó en 2025: 937 hipotecas en el primer semestre y 1.208 en el segundo. En apenas un año y medio, por lo tanto, el mercado había pasado de 172 a 1.208 escrituras hipotecarias semestrales.

Pero esa aceleración se cortó durante 2026. Entre enero y junio se registraron 723 hipotecas, un 40,1% menos que las 1.208 de la segunda mitad de 2025 y un 22,8% por debajo de las 937 correspondientes al primer semestre del año pasado. Es la caída porcentual más pronunciada entre los tres tipos de operaciones analizados en el informe.

Junio explica buena parte de la diferencia

La comparación mensual permite ver nuevamente un fenómeno particular. En enero se pasó de 130 hipotecas en 2025 a 116 en 2026 y en febrero, de 127 a 112. Marzo mostró el comportamiento contrario: hubo 143 escrituras hipotecarias este año contra 127 un año antes. En abril se produjo una baja importante, de 157 a 98, y mayo también retrocedió, desde 138 hasta 103.

Pero la diferencia más llamativa vuelve a aparecer en junio. Ese mes de 2025 había registrado 258 escrituras hipotecarias, mientras que junio de 2026 terminó con 151. El crédito hipotecario, por lo tanto, continúa mostrando niveles muy superiores a los de comienzos de 2024, pero perdió buena parte del extraordinario impulso que había adquirido durante 2025.

Las donaciones también retrocedieron

El tercer componente del informe confirma que la desaceleración no estuvo limitada a las operaciones de mercado o al financiamiento bancario. También disminuyeron las escrituras de donaciones de inmuebles.

En el primer semestre de 2024 se habían contabilizado 2.548 donaciones y durante la segunda mitad de ese año fueron 2.828. En 2025 los números se mantuvieron relativamente elevados: 2.626 durante el primer semestre y 2.823 durante el segundo.

Pero entre enero y junio de 2026 se registraron solamente 2.130 escrituras de donación. Eso representa una caída del 24,5% frente al segundo semestre de 2025 y del 18,8% en la comparación contra los primeros seis meses del año pasado.

De esta manera, las donaciones muestran el segundo retroceso más importante del relevamiento, detrás de las hipotecas.

Tres indicadores y una misma señal

Tomados en conjunto, los números permiten observar una fotografía bastante definida del primer semestre. Las compraventas bajaron 16,8% contra la segunda mitad de 2025. Las hipotecas cayeron 40,1%. Y las donaciones retrocedieron 24,5%.

La comparación interanual tampoco logra revertir la señal: contra el primer semestre de 2025, las compraventas disminuyeron 6,3%, las hipotecas 22,8% y las donaciones 18,8%. La intensidad es distinta en cada segmento, pero la dirección es la misma.

Una aclaración clave para interpretar los números

Hay, sin embargo, una precisión metodológica importante. El propio Colegio de Escribanos advierte que sus estadísticas se construyen sobre actos autorizados ante escribanos públicos y posteriormente inscriptos en los registros correspondientes.

Eso significa que una escritura registrada durante el primer semestre de 2026 puede corresponder a una operación cuyo acuerdo económico se haya realizado anteriormente.

Por esa razón, el informe es una herramienta para observar la dinámica inmobiliaria, pero la fecha de escrituración no necesariamente coincide con el momento exacto en que comprador y vendedor pactaron la operación.

El relevamiento comprende específicamente compraventas, hipotecas y donaciones de inmuebles.

Con esa salvedad, la señal que deja el semestre resulta clara: el mercado inmobiliario llegó a 2026 después de una recuperación muy fuerte, pero durante los primeros seis meses perdió velocidad.

Y el dato que habrá que seguir con mayor atención durante la segunda mitad del año será el hipotecario. Porque allí no aparece simplemente una moderación: después del salto extraordinario de 2024 y 2025, la cantidad de escrituras cayó 40% en apenas un semestre.